Défiscalisation Pinel Marcq-en-Baroeul (59700) • Programme neuf Jules & Fernand

181 & 191
Rue Jules et Fernand Delcenserie
59700 Marcq-en-Baroeul

Stratégiquement placé au sein d’un environnement calme, principalement résidentiel et à proximité immédiate du mythique Croisé Laroche, “Jules & Fernand” bénéfice de toutes les facilités qui s’imposent pour un quotidien apaisé : nombreux commerces dont certains en rez-de-chaussée, restaurants, activités (piscine, yoga, golf), hippodrome, services (crèche) et écoles allant de la maternelle au collège.

Avec les Grands Boulevards, la N356 et le tramway juste à côté (arrêt Clemenceau Hippodrome), c’est l’assurance d’un accès rapide à toute la métropole et à la zone d’activité de la Pilaterie.

La résidence “Jules & Fernand” est composée de deux bâtiments à taille humaine qui proposeront chacun quelques appartements seulement. Certains bénéficieront d’une ouverture sur l’extérieur avec jardin privatif en rez-de-chaussée, d’autres profiteront d’une terrasse ensoleillée. Ils s’intégreront de manière harmonieuse dans l’environnement privilégié où ils sont situés.

Les bâtiments actuels seront restaurés dans un esprit contemporain, avec une alliance de bardages bois, de briques blanches mises en valeur et de menuiserie foncée pour les terrasses, qui donnent une nouvelle jeunesse à l’ensemble tout en n’oubliant pas son héritage, pour des lignes aussi élégantes qu’intemporelles.

Les espaces communs sont quant à eux enrichis d’insertions minérales avec un rendu pierre et d’une importante végétalisation. Un ensemble qui accentue l’allure, la qualité et la pérennité qu’évoquent ces bâtiments.

LES PRESTATIONS

• Parquet contre collé chêne dans les pièces de vie
• Cuisine sans poignée avec plan slim tout équipé
• Salle de bain avec faïence effet marbre et grande douche
• Chauffage éléctrique à chaleur douce avec commande smartphone
• Volet roulant dans les chambres et sur l’ensemble des appartements au rez-de-chausée
• Spots LED moderne
• Un mur de couleur par pièce

DES PRESTATIONS PREMIUM

• Résidence sécurisée
• Grand parking attenant sécurisé
• Grand local vélo
• Végétalisation de la parcelle avec de beaux espaces de pelouse et de nombreuses plantations

LA QUALITÉ DANS LES DÉTAILS

Si un soin particulier sera apporté à l’extérieur des bâtiments, avec une esthétique et des matériaux haut de gamme, il en sera de même à l’intérieur afin de répondre à vos exigences et vous offrir confort et raffinement.
La rénovation des bâtiments a été menée avec le souci d’une recherche de performance énergétique et chaque logement sera conforme aux dernières normes BBC RT 2012.

LES AVANTAGES FISCAUX

Investir dans une opération immobilière est une réelle opportunité lorsqu’elle est éligible à un dispositif fiscal de faveur. Ce régime fiscal de faveur permet non seulement de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 6 000 € par an, mais aussi de diminuer vos revenus fonciers positifs qui peuvent être taxés jusqu’à 62,2 %.

Mais avec la résidence “Jules & Fernand” vous pouvez bénéficier d’un double avantage fiscal. En effet, vous profitez à la fois de la réduction d’impôt au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de rénovation de l’immeuble. C’est le Pinel Optimisé au Déficit Foncier.

LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT

• L’impact fiscal du déficit foncier est plus rapide. Pas besoin d’attendre la livraison de l’immeuble pour commencer à profiter de son avantage fiscal.
• Le taux moyen d’avantage fiscal est amélioré par la part “Déficit Foncier” selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur.
• Pour l’enveloppe éligible au déficit foncier, le plafonnement des niches fiscales ne s’applique pas.
• Le plafond Pinel de 300 000 € ou de 5 500 € / m2 du prix de revient maximum, ne s’applique pas sur la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier.