Rentabilité locative : location meublée VS non meublée... Quelle est la plus rentable ?

Vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement, ou vous envisagez l'achat d'un bien immobilier pour vous lancer dans l'investissement et générer des revenus mensuels. Avant de mettre votre bien en location, vous vous posez une question fondamentale : comment optimiser ma rentabilité locative ? Dois-je louer mon bien vide ou meublé ? Rentabilité, spécificités, fiscalité : Lille Immo vous explique l'essentiel sur la rentabilité locative des biens immobiliers nus et meublés.

Avantages et inconvénients de la location meublée

On dit généralement que les locatifs meublés sont plus rentables que les locatifs vides. Pourquoi ?

Pour deux principales raisons : parce que les loyers sont plus élevés et la fiscalité plus favorable pour le propriétaire. Les meubles et autres équipements présents dans le bien mis en location coûtent de l'argent, et le locataire paie tous les mois une partie de ces coûts : entre 5 % et 30 % plus cher qu'une location à vide.

Cependant, le choix des locataires est un critère qui pèse beaucoup dans la balance de la rentabilité locative.

Le marché des meublés est plus dynamique. Vous générerez plus de revenus tous les mois, mais le risque de départ de vos locataires est aussi plus élevé que dans le cadre des locations à vide. Ainsi, le risque de vacance locative augmente aussi. Quelques mois sans percevoir de loyer peuvent suffire pour gommer les revenus « extras » générés en mettant en location votre bien meublé.

C'est pourquoi l'étiquette « meilleure rentabilité » que l'on pose facilement sur les meublés est trompeuse. Le terme « meilleur rapport risque / rendement » est plus approprié.

Côté fiscalité, la location meublée est très avantageux car vous bénéficierez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Si vous adoptez le régime forfaitaire, seule la moitié de vos loyers sera imposable. Les amortissements sont possibles si vous réalisez des travaux.

En cas d'amortissement, il est préférable de recourir à un expert comme Lille Immo. Les durées d'amortissement ne sont pas les mêmes pour le terrain, la toiture et les murs.

Avantages et inconvénients de la location à vide

La location à vide est moins rentable mais plus sûre que la location meublée.

A court terme, vous pouvez avoir tendance à penser que vous gagneriez plus de revenus en meublant votre maison ou votre appartement. Cela dit, la location vide apporte plus de sécurité au propriétaire. Les locataires qui louent à vide réalisent un déménagement éprouvant, transportent et/ou achètent des biens qui sont compatibles avec les pièces de vie de votre logement. Par conséquent, leur intention est d'y rester pour une longue période. Le faible turn-over des locataires réduit les frais de gestion et d'entretien de votre bien.

Si vous louez à vide, vos loyers entreront dans la catégorie des revenus fonciers. Vous bénéficierez d'un abattement de 30 % sur vos revenus locatifs si vos revenus annuels ne dépassent pas
15 000 € (régime micro-foncier).

Comment prendre la bonne décision ?

En étudiant les tendances du marché immobilier dans le secteur géographique où se trouve le bien mis en location et en sortant votre calculatrice.

Si vous possédez un studio ou un petit appartement près d'une cité universitaire ou dans un quartier d'affaires, vous avez peut-être plutôt intérêt à privilégier pour la location meublée.

Si vous recherchez des locataires de confiance qui occuperont votre logement plusieurs années, la location à vide semble plus appropriée. Avant de vous décider, vous devez calculer la rentabilité brute et nette de votre location.

Rentabilité brute = Loyer annuel / Prix du logement x 100. La rentabilité nette offre une vision plus précise de la réalité, car elle tient compte des charges et des taxes.

Vous souhaitez en savoir plus sur la rentabilité locative des biens à vide et meublés ?

Contactez Lille Immo et nous vous orienterons pour vous aider à prendre une décision éclairée.